L’Autorité identifie pour la première fois un marché pertinent de la mise à disposition d’espaces de travail partagés (ou espaces de coworking)

Le 10 août 2021, la Caisse des dépôts et consignations et Nexity ont notifié à l’Autorité de la concurrence leur projet de prise de contrôle conjoint de la société Miniburo, qui proposera des espaces de travail partagés ou espaces de « co-working » en Île-de-France.

Les parties à l'opération

La Caisse des dépôts et consignations est un établissement public qui remplit des missions d’intérêt général en appui des politiques publiques conduites par l’État et les collectivités locales. Dans le projet de Miniburo, la CDC interviendra notamment au titre de sa gestion du Programme d’investissement d’avenir (ci-après, « PIA »). Ce programme est issu de la convention du 10 mai 2017 entre l’État et la CDC relative au programme d’investissements d’avenir (action «Territoires d’innovation de grande ambition »).

Nexity est un groupe français actif dans les secteurs de la promotion immobilière et des services immobiliers en France et en Europe. Il interviendra dans la société Miniburo conjointement avec sa filiale Morning, qui propose des espaces de co-working en France.

Les deux sociétés détiendront le contrôle conjoint de Miniburo.

Un nouveau marché identifié : la mise à disposition d’espaces de travail partagés

L’Autorité a examiné les effets de l’opération dans le secteur de l’immobilier, notamment sur le marché de la mise à disposition d’espaces de travail partagés (« co-working), qui n’avait pas été examiné à ce jour.

A l’issue de tests de marché réalisés auprès des acteurs du secteur, il apparaît que la mise à disposition d’espaces de travail partagés se distingue des autres activités du secteur immobilier. Cette activité intègre toutes les prestations de services relatives à la mise à disposition d’espaces de travail de façon ponctuelle ou récurrente, à destination des travailleurs individuels, indépendants ou des entreprises, qui ne relèvent pas des modes de location longue durée de bureaux.

CDC et Nexity, via leurs filiales, interviennent sur ce marché, en plus de leurs activités dans la gestion d’actifs immobiliers et de promotion immobilière. Leur filiale Miniburo interviendra également sur ce marché.

Les effets de l’opération examinés par l’Autorité

Dans son analyse, l’Autorité a apprécié les effets de l’opération résultant, d’une part, du chevauchement d’activité des parties sur le marché de la mise à disposition d’espaces de travail partagés et, d’autre part, sur le lien existant entre ce marché et les marchés de la gestion d’actifs immobiliers.

Par ailleurs, l’Autorité a analysé, compte tenu de la nature de l’opération, si un risque de coordination de comportements des sociétés CDC et Nexity pouvait être envisagé.

Après examen, l’Autorité a écarté tout risque d’effet anticoncurrentiel lié à l’opération compte tenu, en premier lieu, des parts de marché limitées des parties et, en second lieu, de la présence de nombreux concurrents sur le marché de la mise à disposition d’espaces de travail partagés.